L’audit énergétique d’un logement est une analyse approfondie de ses caractéristiques de consommation énergétique, englobant le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et la ventilation. Plusieurs éléments influent sur ces données, tels que la performance et la récence des équipements installés (chaudière, ventilation mécanique contrôlée, etc.), la qualité de l’isolation thermique des différentes parois (combles, murs, fenêtres) et les habitudes des occupants.
Cet audit permet de déterminer si le logement est efficient ou énergivore, de repérer les sources de gaspillage et d’estimer les actions correctives nécessaires. Il constitue ainsi une étape cruciale dans une démarche de transition énergétique en identifiant les mesures appropriées pour remédier aux pertes d’énergie réelles.
Il vous permettra de comprendre quels travaux de rénovation énergétique vous pourrez réaliser pour votre logement. De plus, il permet de déclencher l’obtention d’aides financières.
Audit énergétique ou DPE ?
L’audit énergétique n’est pas le seul type de bilan énergétique disponible. Le diagnostic de performance énergétique, communément appelé DPE, est probablement le plus connu. Les Français y sont souvent confrontés car il attribue une classe énergie, symbolisée par une lettre allant de A à G, affichée dans les annonces immobilières. Que ce soit pour la vente, la location ou l’acquisition d’un bien, cette étiquette, allant du vert au rouge, indique le niveau de consommation énergétique pour le chauffage, donnant ainsi une estimation des dépenses à prévoir.
Il est important de noter que le DPE a été rénové en 2021. Désormais, il est opposable et combine les informations sur la consommation d’énergie (exprimée en kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an) et les émissions de gaz à effet de serre (en équivalent CO2) en une seule étiquette.
La principale différence entre l’audit énergétique et le DPE réside dans le niveau de détail. Alors que le DPE se concentre principalement sur des recommandations et des conseils informatifs, l’audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios détaillés de travaux et en examinant en profondeur les habitudes des occupants.
Pour faire simple :
- Un DPE dresse seulement l’état initial de votre logement avec des recommandations de travaux, mais ne peux pas déclencher des subventions pour vos travaux (sauf dans le cas de Monogestes MPR à partir de 2025).
- Un audit énergétique est un DPE avec des scénarios détaillés, et permet de déclencher plusieurs types de subventions de travaux.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Avant d’entamer toute rénovation énergétique d’une habitation, il est essentiel de réaliser une évaluation méticuleuse des problèmes structuraux, des équipements existants, ainsi que des comportements des occupants. Cette phase préliminaire permet de définir les travaux les plus adéquats pour répondre aux besoins spécifiques du domicile.
Sans cette démarche initiale, un propriétaire risque de mal identifier les véritables sources de pertes de chaleur, en attribuant à tort ces pertes au sol ou aux fenêtres, alors qu’elles peuvent résider dans les combles ou les murs. Les professionnels disposent des outils requis pour repérer les ponts thermiques invisibles, leur permettant ainsi de proposer des solutions précises et efficaces.
De surcroît, il est crucial de planifier les travaux dans un ordre optimal pour maximiser les résultats. Un auditeur énergétique qualifié saura prioriser les différentes actions de rénovation écologique. Par exemple, il recommandera peut-être de commencer par l’isolation et le remplacement des fenêtres avant de passer à l’installation d’une nouvelle chaudière utilisant des énergies renouvelables.
Avec un audit énergétique, vous serez à même de comprendre quels travaux entreprendre et ce qu’ils vous apporterons « énergétiquement » et financièrement.
Obligatoire ?
Il existe deux cas précis où la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire : lors d’une rénovation complète ou lors de la vente d’une maison énergivore.
- Dans le cadre d’une demande d’aides financières pour une rénovation globale, notamment pour un bouquet de travaux, la commande d’un audit énergétique est indispensable pour bénéficier de certaines aides telles que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) avec atteinte d’une performance énergétique minimale, MaPrimeRénov’ pour des rénovations importantes, ainsi que les aides CEE Rénovation globale (Certificats d’économies d’énergie).
- En ce qui concerne la vente d’une propriété individuelle classée comme une « passoire thermique », c’est-à-dire étiquetée F ou G sur l’échelle de performance énergétique, un audit réglementaire est devenu obligatoire à partir du 1er avril 2023. Cette obligation sera étendue aux logements classés E en 2025, puis D en 2034.
Cependant, certaines entités sont soumises à des obligations plus contraignantes :
Entreprises : La réduction des consommations d’énergie et la lutte contre le réchauffement climatique sont des engagements internationaux et européens majeurs. Conformément à l’article 8 de la directive européenne 2012/27/UE du 25 octobre 2012 sur l’efficacité énergétique, les grandes entreprises sont tenues de réaliser un audit énergétique obligatoire. Cette obligation a été transposée en France par la loi DDADUE adoptée le 16 juillet 2013. Ainsi, toutes les entreprises employant plus de 250 salariés ou réalisant un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros devaient avoir effectué des audits énergétiques d’ici le 5 décembre 2015, à renouveler tous les 4 ans. Environ 5 000 entreprises en France étaient concernées par cette exigence. Les entreprises ayant mis en place un Système de Management de l’Énergie selon la norme ISO 50 001 étaient exonérées de cette obligation.
Copropriétés : Avant le 1er janvier 2017, certains immeubles en copropriété équipés d’une installation de chauffage collectif ou d’une climatisation collective devaient également réaliser un audit énergétique. Valide pour une durée de 10 ans, cet audit visait à établir le classement énergétique du bâtiment et à proposer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il incombait au syndic de copropriété d’initier cet audit, conformément aux articles R134-14 à R134-18 du Code de la construction et de l’habitation, en organisant un vote lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Types d’audits énergétiques
Jusqu’en 2023, il y avait deux types d’audits : l’audit incitatif et l’audit réglementaire, ce qui pouvait prêter à confusion. Pour clarifier les choses en 2024, la première version a été harmonisée avec la seconde. Désormais, quelle que soit la situation, seule la méthode de l’audit réglementaire reste en vigueur : le 3CL-DPE 2021.
Tarifs et aides financières
Bien entendu, l’audit énergétique n’est pas sans coût. Cette prestation requiert du temps, un haut niveau de compétence et l’utilisation de technologies avancées, notamment pour les mesures thermiques.
En France métropolitaine, le coût d’un audit énergétique pour une maison individuelle se situe généralement entre 800 et 1 200 euros. Pour les bâtiments résidentiels collectifs ou les immeubles d’entreprise, ce montant est souvent plus élevé, tandis que pour un appartement seul, il peut être légèrement inférieur. Bien entendu, le prix peut varier en fonction de la taille de la maison, et peut augmenter pour les propriétés plus vastes.
Afin de réduire le coût de l’audit énergétique, une nouvelle aide est disponible depuis 2020 : MaPrimeRénov’. Cette aide s’adresse à tous les propriétaires de logements, qu’ils soient occupants ou bailleurs, à l’exception des ménages dont les revenus sont considérés comme élevés (profil rose dans le tableau ci-dessous).
Les projets éligibles doivent concerner une résidence principale construite depuis au moins 15 ans. L’audit doit être réalisé par un organisme certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Voici les montants auxquels les différents profils de ménages ont droit :
- Les ménages aux revenus très modestes (profil bleu) bénéficient de 500 euros ;
- Les ménages aux revenus modestes (profil jaune) bénéficient de 400 euros ;
- Les ménages aux revenus intermédiaires (profil violet) bénéficient de 300 euros.
Pour déterminer à quelle couleur correspond votre niveau de ressources, vous pouvez vous référer aux critères définis dans le tableau.
Avec RONA, un audit énergétique coût en moyenne 700 Euros TTC. Dans le cadre de notre prestation Mon Accompagnateur Rénov’, Le coût de l’audit est inclut dans la prestation.
Déroulé de l’audit
Il existe différentes méthodes de calcul réglementaire, telles que la TH-C-E-ex (définie par l’arrêté du 6 mai 2008), qui évalue les performances énergétiques et identifie les sources de déperdition dans un bien immobilier. Cette approche permet d’optimiser les performances énergétiques tout en réduisant les pertes énergétiques grâce à des recommandations personnalisées. Voici les différentes étapes d’une étude complète :
- État des lieux : Cette phase permet de comprendre les besoins du client en recueillant et en analysant tous les documents techniques, plans et factures. Une visite sur site est ensuite effectuée pour réaliser des mesures et relever les installations existantes.
- Bilan énergétique : Le bâtiment est modélisé à l’aide d’outils de simulations thermiques dynamiques, ce qui permet d’étudier son comportement dans son environnement réel. Toutes les consommations énergétiques par usage sont précisément détaillées.
- Programmes de travaux : Différents scénarios de travaux sont proposés en fonction des objectifs et des capacités financières du client. Par exemple, des propositions sont élaborées pour atteindre une économie énergétique de 55 %, objectif fixé pour une rénovation globale bénéficiant des aides nationales, ou au moins 30 %.
- Analyse financière : Cette étape estime le coût total des travaux en prenant en compte l’inflation, l’augmentation prévue du coût de l’énergie, ainsi que les différentes aides et subventions disponibles.
Ces différentes étapes permettent d’établir un plan d’action précis et adapté pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, tout en optimisant les coûts et les économies d’énergie.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Dans le contexte des logements individuels, il existe deux types d’audits énergétiques distincts :
- L’audit énergétique de maison individuelle
- L’audit énergétique d’appartement.
Dans le cadre des logements collectifs (audit énergétique d’appartement), la réalisation de l’audit énergétique peut être confiée :
- Aux bureaux d’études possédant la qualification OPQIBI 1905.
- Aux sociétés d’architectes et architectes individuels inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation d’au moins 4 jours.
Dans le cadre des maisons individuelles, plusieurs acteurs peuvent réaliser l’audit énergétique :
- Les bureaux d’études ayant la qualification OPQIBI 1905.
- Les bureaux d’études et entreprises possédant la qualification OPQIBI 1911 ou la qualification Qualibat 8731.
- Les entreprises certifiées RGE pour une offre globale.
- Les sociétés d’architectes et architectes individuels inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation d’au moins 4 jours.
- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés démontrant les compétences requises.
Dans le cas de l’architecte, sa certification doit couvrir l’ensemble des aspects liés à la réalisation de l’audit. Ainsi, il doit être en mesure de :
- Comprendre les enjeux saisonniers liés à l’enveloppe du bâtiment.
- Connaître les solutions techniques pour améliorer les performances énergétiques.
- Sélectionner les systèmes de ventilation et de chauffage appropriés.
- Maîtriser les aides financières disponibles pour les particuliers.
- Hiérarchiser les différentes phases d’intervention du projet.
- Élaborer un argumentaire pédagogique solide.
- Choisir les outils d’aide au projet de rénovation adaptés aux objectifs visés.
Il est important de souligner que toutes ces conditions de qualification sont définies par le décret n° 2018-416 du 30 mai 2018. Une fois l’intervention professionnelle terminée, l’audit réglementaire doit être remis au propriétaire sous format papier ou électronique, et être disponible pour le futur acquéreur. Ce document reste valide pendant 5 ans.